附件(二)现有装修、有关设施设备(包括特种设备，下同)状况、安全生产条 件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、
附件(三)安全生产管理协议(略)
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中 华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》，结合《关于本市加强租赁厂房 和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发[____]____号文印 发)，以及国家和本市规划、消防、建筑设计、安全生产等有关规定而制定的专 用示范文本，仅适用于本市行政区划内按市场化原则协商确定租金的厂房租赁行 为。(闲置厂房依法临时改建为宿舍后出租需订立的合同，则应使用《上海市房 屋租赁合同(商品房预租)示范文本》。)本合同条款均为提示性条款，供租赁双方 当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条 款予以明确。
二、本合同条款中，内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选 择，不予选择的划除。
三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，其中，出租人还 应向承租人出具房地产权证或其他权属证明。
四、本合同签订后，租赁当事人应按规定向厂房所在地区(县)房地产交易中 心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。
五、本合同文本可向市或厂房所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社
区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内 容。
六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经 纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。
根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
.1 甲方将位于____的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁
物面积经甲乙双方认可确定为____平方米。 1. 本租赁物的功能为____，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须
经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申 报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
1. 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为____年，即从____年____月____日起至____年____月____日 止。 2.2 租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁 事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为____个月，即从____年____月____日起至____年____ 月____日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。 3.2 在本出租合同生效之日起____日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用， 且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条 租赁费用 4.1 租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为首月租金的____倍，即人民币____元(大写： __________)。
租金第____年至第____年为每月每平方米人民币____元，第____年至第____ 年每年租金将在上年的基础上递增____%;第____年起的租金，将以届时同等位置 房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的____月____日作为每 年租金调整日。
物业管理费为每月每平方米人民币____元。
供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承 担。
5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币____元， 租赁保证金的余额将于____月____日____日前向甲方一次性支付完毕。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本 租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本 合同所约定的责任后____日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。
5.2 乙方应于每月____号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲 方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它尊龙官方网站的支付方式支付。
5.3 乙方应于每月____日或该日以前按第____条的约定向甲方支付物业管理 费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以 欠缴物业管理费总额的____。
5.4 本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交 纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向 甲方支付有关费用。
6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受 让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第七条 专用设施、场地的维修、保养
7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专 用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随
同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故 障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙 方应负责维修，费用由乙方承担。
8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及____有关 制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承 担。
8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作 其它用途。
8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等 明火作业)，须消防主管部门批准。
8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于 双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方 不得无理拒绝或延迟给予同意。
第九条 保险责任(也可以没有此条)
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的
财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生 的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。
1.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之 日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时 不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、____市法规以 及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙 方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交 装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分 方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲 方及原设计单位书面同意后方能进行。
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理
工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权 利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条 规定的用途;
3、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转 租租约应同时终止。
4、乙方须要求转租户签署保******，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关 转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终 止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签 署的保******，在转租协议签订后的____日内交甲方存档。
5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙 方负责处理。
6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过____个月，甲方 在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙 方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租
若遇乙方欠交租金或物业管理费超过____个月，甲方有权提前解除本合同， 并按本条第____款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括 受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受 转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置 的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约， 须提前____个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方 交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同 提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金____倍的款项作为赔偿。甲方 在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或____导致甲方无法继续履 行本合同时，将按本条第____款执行。
14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能 防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一 方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合 同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应 由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供 其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终 止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不 返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍 租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责 任。
16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完 成相关的报批手续并报甲方备案。
16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按 政府有关规定执行。
按国家及____市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他 有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。 有关登记手续由甲方负责办理。
根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有 关____通知和要求等，应以书面形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件
或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 ____日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。
第十九条 适用法律 19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过 仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议 的仲裁机构。 19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。 第二十条 其它条款 20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第二十一条 合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。 甲方(印章)：__________ 授权代表(签字)：__________ 乙方(印章)：__________ 授权代表(签字)：__________
根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1 甲方将位于____的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁 物面积经甲乙双方认可确定为____平方米。
1.2 本租赁物的功能为____，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须 经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申
报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为____年，即从____年____月____日起至____年____月____日
止。 2.2 租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁
事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为____个月，即从____年____月____日起至____年____
月____日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。 3.2 在本出租合同生效之日起____日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，
且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条 租赁费用 4.1 租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的____倍，即人民币____元(大写：
租金第____年至第____年为每月每平方米人民币____元，第____年至第____ 年每年租金将在上年的基础上递增____%;第____年起的租金，将以届时同等位置 房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的____月____日作为每 年租金调整日。
物业管理费为每月每平方米人民币____元。
供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承 担。
5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币____元， 租赁保证金的余额将于____月____日____日前向甲方一次性支付完毕。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本 租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本 合同所约定的责任后____日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。
5.2 乙方应于每月____号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲 方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它尊龙官方网站的支付方式支付。
5.3 乙方应于每月____日或该日以前按第____条的约定向甲方支付物业管理 费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以 欠缴物业管理费总额的____。
5.4 本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交 纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向 甲方支付有关费用。
6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受 让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第七条 专用设施、场地的维修、保养
7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专 用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随 同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故 障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙 方应负责维修，费用由乙方承担。
8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及____有关 制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承 担。
8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作 其它用途。
8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等 明火作业)，须消防主管部门批准。
8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于 双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方 不得无理拒绝或延迟给予同意。
第九条 保险责任(也可以没有此条)
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的 财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生 的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。
10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之 日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时 不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、____市法规以 及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙 方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交 装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分 方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲 方及原设计单位书面同意后方能进行。
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理 工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权 利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条 规定的用途;
3、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转 租租约应同时终止。
4、乙方须要求转租户签署保******，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关 转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终 止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签 署的保******，在转租协议签订后的____日内交甲方存档。
5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙 方负责处理。
6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过____个月，甲方 在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙 方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租 户的损失)由乙方全部承担。
若遇乙方欠交租金或物业管理费超过____个月，甲方有权提前解除本合同， 并按本条第____款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括
受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受 转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置 的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约， 须提前____个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方 交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同 提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金____倍的款项作为赔偿。甲方 在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或____导致甲方无法继续履 行本合同时，将按本条第____款执行。
14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能 防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一 方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合 同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应 由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供 其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终
止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不 返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍 租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责 任。
16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完 成相关的报批手续并报甲方备案。
16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按 政府有关规定执行。
按国家及____市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他 有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。 有关登记手续由甲方负责办理。
根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有 关____通知和要求等，应以书面形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件 或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 ____日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。
第十九条 适用法律 19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过 仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议 的仲裁机构。 19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。 第二十条 其它条款 20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第二十一条 合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。 甲方(印章)：__________ 授权代表(签字)：__________ 乙方(印章)：__________ 授权代表(签字)：__________ 签订时间：____年____月____日
甲方（出租方）： 住所： 法定代表人 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 乙方（承租方）： 住所： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》 ）等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设 备安全管理的意见》（沪府办发[2004]___号文印发，以下简称《安全管理意见》 ），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方 承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途， 如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无 法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规 划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有 关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人 可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要 的违约责任。
1.1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市____区/县____路____弄____号____ 室（部位）____（以下简称该厂房）。该建筑面积/使用面积为____平 方米，其平面图见本合同附件（一）。
1.2 甲方作为该厂房的房地产权利人/授权委托人/法律规定的其他权利人与 乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的房地产权证/产 权单位委托出租的证明/法律规定其他权利人证明，权证编号：__________；并 已告知乙方该厂房已/未设定抵押。
1.3 该厂房原规划设计的生产使用性质为____；其现有装修、有关设施设备 （包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自 行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、
乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方 交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。
第二条 租赁使用性质和生产用途 2.1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质******或者拟从事的生产 经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂 房原规划设计的生产使用性质，用于从事____的产品生产。 2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监 管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上 款约定之外的其它产品生产经营活动。 第三条 交付日期和租赁期限 3.1 甲乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该厂房和按本 合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期 自____年____月____日起至____年____月____日止。 3.2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的， 则应于租赁期届满前____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方 应重新签订厂房租赁合同。 第四条 租金、尊龙官方网站的支付方式和限期
风险提示：明确各项金额及尊龙官方网站的支付方式
租金、押金的金额及尊龙官方网站的支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至 诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中约定尊龙官方网站的支付方式。最好是用银行转 账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方 式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合 法权益。另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引 起的争议纠纷。
4.1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米建筑面积/使用面积租金为（____ 币）____元。月租金总计为（____币）____元。（大写：____万____仟____佰____ 拾____元____角整）。
4.2 该厂房租金____年____月内不变。自第____年____月起，双方可协商对 租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4.3 乙方应于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则 乙方需按日租金的____%支付违约金。
5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方不向甲方支付厂房租赁保证 金/应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为____个月的租金，即（____币）____ 元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的厂
房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙 方。
5.2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、 ____等费用由甲方/乙方承担。其他有关费用，均由甲方/乙方承担。
6.1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安 全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同 附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。
6.2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时， 由甲方/乙方负责维修，维修费用由甲方承担。由甲方维修的，甲方应在接到乙 方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时 将维修内容和费用凭证提交给甲方。由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修 内容和费用凭证提交给甲方。
6.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用 不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用 由乙方承担。
6.4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂 房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该 厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权 书面告知乙方，责令乙方进行整改。
6.5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备 的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由 甲方,甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。
承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是 进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失 或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付 标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误 差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责 任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租 金，变更合同内容。
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的____日内返还 该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（____ 币）____元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。
7.2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时， 甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。
第八条 转租、转让和交换 8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事 先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。 8.2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据 原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管 理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。 8.3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交 换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换 人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。 8.4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前 3 个月通知乙方。乙方在同 等条件下有优先购买权。 第九条 解除本合同的条件 9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互 不承担责任： （一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。
（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭 失的。
（五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。
9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合 同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给另一方造成 损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后____日内仍未 交付的。
（二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实 现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级 缺陷的。
（三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在 安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。
（四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设 计的生产使用性质，用于从事第二条 第一款 约定之外其它产品的生产经营活动 的。
（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，
即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废 弃危险化学品的。
（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂 房承租权的。
风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同 中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真 正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租 人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未 按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10.1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日 内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限 制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10.3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该 厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若支付的违 约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10.4 租赁期间，根据本合同第六条 的约定，甲方/乙方不及时履行本合同 约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，甲方/乙方应承担赔偿 责任。
10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自 改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工 程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原 状以及赔偿损失。
10.6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提 前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的， 乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分 则由乙方另行支付。
11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。
11.2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决 不成的，双方同意选择下列第____种方式解决：
（二）依法向____人民法院起诉。
12.1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面 告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖 方式处分该厂房前____日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。
12.2 本合同自双方签字后____生效。生效后的___日内，甲、乙双方共同应 负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产 管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案。
12.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方、乙方负责在 本合同变更、终止之日起的___日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手 续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法 律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作 调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应 办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。
12.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同 补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空 格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白， 并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
12.6 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，____区/县 房地产交易中心或农场局受理处一份，以及____各一份，均具有同等效力。
【法定代表人】【本人】：__________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：__________
【委托】【法定】代理人：__________
【法定代表人】【本人】：__________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：__________
【委托】【法定】代理人：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称“《条 例》”）等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特 种设备安全管理的意见》（沪府办发[____]___号文印发，以下简称“《安全管理 意见》”），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。
1.1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市____【区】【县】____路____弄____ 号____室（部位）____（以下简称“该厂房”）。该厂房出租【建筑面积】【使用 面积】为____平方米，其平面图见本合同附件（一）。
1.2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权 利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地 产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号： __________；并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。
1.3 该厂房原规划设计的生产使用性质为____；其现有装修、有关设施设备
（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自 行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、 乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方 交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。
2.1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质******或者拟从事的生产 经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂 房原规划设计的生产使用性质，用于从事____的产品生产。
2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监 管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上 款约定之外的其它产品生产经营活动。
3.1 甲乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该厂房和按本 合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期 自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的， 则应于租赁期届满前____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方 应重新签订厂房租赁合同。
4.1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金 为（____币）____元。月租金总计为（____币）____元。（大写：____万____仟 ____佰____拾____元____角整）。
4.2 该厂房租金____【____年】【____月】内不变。自第____【____年】【____ 月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中 约定。
4.3 乙方应于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则 乙方需按日租金的____％支付违约金。
5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保 证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为____个月的租金，即（____币） ____元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收 取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归 还乙方。
5.2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、 ____等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。
6.1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安 全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同 附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。
6.2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时， 由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在 接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后 应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及 时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】
6.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用 不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用 由乙方承担。
6.4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂 房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该 厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权 书面告知乙方，责令乙方进行整改。
6.5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备 的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由 【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的____日内返还 该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（____ 币）____元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。
7.2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时， 甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。
8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事 先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。
8.2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据 原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管 理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。
8.3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交 换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换 人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。
8.4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前 3 个月通知乙方。乙方在同 等条件下有优先购买权。
9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互 不承担责任：
（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。 （三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 （四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭 失的。 （五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。 （六）__________________________________________________________. 9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合 同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给另一方造成 损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后____日内仍未 交付的。 （二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实 现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级 缺陷的。 （三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在 安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。 （四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设
计的生产使用性质，用于从事第二条 第一款 约定之外其它产品的生产经营活动 的。
（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准， 即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废 弃危险化学品的。
（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂 房承租权的。
（七）乙方逾期不支付租金累计超过____月的。
10.1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日 内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限 制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10.3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该 厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若支付的违 约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10.4 租赁期间，根据本合同第六条 的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本 合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应
10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自 改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工 程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原 状以及赔偿损失。
10.6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提 前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的， 乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分 则由乙方另行支付。
11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。
11.2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决 不成的，双方同意选择下列第____种方式解决：
（二）依法向____人民法院起诉。
12.1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面 告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖 方式处分该厂房前____日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。
12.2 本合同自双方【签字】【签字后____】生效。生效后的___日内，【甲方】 【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登 记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇（乡） 人民政府备案。
12.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负 责在本合同变更、终止之日起的___日内，向原受理机构办理变更、终止登记备 案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起 的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》 需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应 相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。
12.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同 补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空 格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白， 并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
12.6 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，____【区】 【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及____各一份，均具有同等效力。
甲方【本人】【法定代表人】：__________乙方【本人】【法定代表人】： __________
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