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根据《中华人民共和国民法典》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称 《条例》)等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、 消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发[04]4 号文印发，以下简称 《安全管理意见》)，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础 上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。
.2 甲方作为该厂房的房地产权利人/授权委托人/法律规定的其他权 利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的房 地产权证/产权单位委托出租的证明/法律规定其他权利人证明，权证编号： ___;并已告知乙方该厂房已/未设定抵押。
1.3 该厂房原规划设计的生产使用性质为_________;其现有装修、有关 设施设备(包括特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级，以及甲 方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的 其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方 同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该 厂房的验收依据。
2.1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质******或者拟从事的 生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营 范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_________的产品生产。
2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生 产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性 质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。
第三条交付______日期和租赁期限
3.2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承 租的，那么应于租赁期届满前_________个______月，向甲方提出续租书面 要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。
4.4 乙方支付租金的方式如下：___。
5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方不向甲方支付厂房租赁 保证金/应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_________个______月的 租金，即(_________币)____________________元，甲方收取保证金后应向 乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以 抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5.2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业 管理、_________等费用由甲方/乙方承担。其他有关费用，均由甲方/乙方 承担。
5.3 甲方/乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、尊龙官方网站的支付方式和时间： ___。
6.1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以 及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协
议》作为合同附件(三)，明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理 职责。
6.2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障 时，由甲方/乙方负责维修，维修费用由甲方承担。由甲方维修的，甲方应 在接到乙方通知后的_______________日内进行维修。逾期不维修的，乙方 可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。由乙方维 修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。
6.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方 使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的， 其维修费用由乙方承担。
6.4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证 该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理 职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产 隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
6.5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施 设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的， 那么还应由甲方,甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。
7.2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返 还时，甲方根据合同附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应当承担 的费用。
8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内， 须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。
8.2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并 依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安 全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。
8.3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进 行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受
让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全 生产管理协议》。
8.4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前***通知乙方。乙方在 同等条件下有优先购买权。
第九条解除本合同的条件 9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双 方互不承担责任： (一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 (二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。 (三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 (四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、 灭失的。 (五)甲方已告知乙方该前已设定抵押，现被处分的。
9.2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除 本合同。违反合同的一方，应向另一方按______月租金的_________倍支付 违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成 的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_______日 内仍未交付的。
(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不 能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存 在消防等级缺陷的。
(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责， 存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒 不整改的。
(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规 划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产 经营活动的。
(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的 批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险 物品或处置废弃危险化学品的。
(六)乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换 该厂房承租权的。
10.1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之 ______日起的______日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并 变更有关租金条款。
10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受 到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10.3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收 回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约
金。假设支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10.4 租赁期间，根据本合同第六条的约定，甲方/乙方不及时履行本合 同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，甲方/乙方应承 担赔偿责任。
10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求， 擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线 路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房 和有关设施设备原状以及赔偿损失。
10.6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应 按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。假设违约金不足 抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证 金不足抵扣的，不足部分那么由乙方另行支付。
11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。
11.2 甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决;协商 解 决 不 成 的 ， 双 方 同 意 选 择 以 下 第 _________ 种 方 式 解 决 ：
12.1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当 书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以 折价、变卖方式处分该厂房前_______________日书面征询乙方购买该厂房 和有关设施设备的意见。
12.2 本合同自双方签字后_________生效。生效后的***内，甲、乙双 方共同应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同 时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府 备案。
12.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方、乙方负 责在本合同变更、终止之______日起的***内，向原受理机构办理变更、终 止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记 备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安
全生产管理协议》需作调整的，那么应在调整后，按上款规定重新办理备 案手续;合同终止的，那么应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手 续。
12.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本 合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款 和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明 白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同 规定索赔。
12.6 本合同连同附件一式_________份。其中：________________甲、 乙双方各持一份，_________区/县房地产交易中心或农场局受理处一份， 以及_________各一份，均具有同等效力。
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