企业公园抢滩登陆 -尊龙官方网站

　　第b版：春季攻市之政策之利

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　　第t07版：有一种幸福叫老有所依

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　　当前的房地产市场，传统住宅市场遭遇前所未有的调控，商业地产也因竞争激烈呈现过热迹象，地产多元化转型迫在眉睫。专业人士表示，对于当前处在持续调控政策背景下的房地产企业来说，产业地产或将成为其战略转型的方向。

　　事实也是如此。随着宏观调控的不断深入，作为产业地产之一的工业地产方兴未艾，成为继住宅地产、商业地产后的另一热门投资行业，被喻为宏观调控下的“绿洲”。

　　在郑州，企业公园成为工业地产开发的先行者，并以其33万平方米的体量、生态化的办公环境、全方位的服务平台以及立体化的配套设施成为业界关注的焦点。

　　2011年是中国房地产历史上调控最为严厉的一年，全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），发展速度同比减少了近10个百分点。当宏观调控的寒流迫使一直关注于主流住宅市场的人士将目光投向更广阔的空间时，工业地产蓬勃的兴起之势令人耳目一新。

　　和住宅市场的疲软不同，工业地产更像是一匹黑马，在地产界普遍的颓势中跳出来，并被普遍看好。

　　万通提供的数据显示，调控大背景下，2011年住宅价格普遍走低，商用不动产租金却大幅上扬。万通新创旗下“万通工社”无锡项目所在地区工业地产租金2011年上涨15%~30%；北京写字楼租金2011年上涨30%~50%——可以预见，工业地产投资将更受青睐。

　　那么，工业地产为何会受到如此大的关注？除去投资的因素外，另外一个最为重要的因素就是刚性需求。

　　事实上，随着国家工业的飞速发展，市场对于工业地产的刚性需求也在不断增加。而工业园区开发模式，作为目前我们最常使用的工业地产开发模式，也是目前工业地产市场的主要载体。工业地产已不再单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式、一种盈利模式、一种产业发展模式。

　　在企业公园的负责人看来，对于发展中的中小型企业来说，如何看到自身优势、找到核心竞争力非常关键，而产业发展差异化定位的不确定性，使企业寻找核心竞争力的成本加大。在这种情况下，园区可利用其较为广阔的视野进行适当引导，不仅能够为这些企业提供抵抗风险，更能够帮他们降低寻找核心竞争力的成本，例如避免区位产业雷同化发展、搭建产业技术创新交流平台使关联产业协同发展等。这样一来，园区将真正成为企业技术创新、打造核心竞争力的摇篮。

　　那么，郑州哪里最适合发展工业地产？答案似乎只有一个：高新新城。

　　从1988年建区以来，高新区实施“一区多园”战略，以园区为载体，培植产业优势，形成了以电子信息、生物医药、新材料、光机电一体化、新能源为主导的产业格局。随着中原经济区的建设与发展，随着中原经济升级换代，沿海产业大举转移内地，高新新城逐步成为中原地区最为成熟的产业集聚区和主要承接地。

　　自去年开始，高新区开始了向高新新城的转变，一个全新的新城区正逐步变成现实。

　　在郑州“两翼齐飞”（两翼指郑东新区和高新技术产业开发区）和“郑洛工业走廊”的重要战略中，西翼——郑州高新新城即将强势崛起。

　　“高新新城”为郑州高新城五大功能组团之一，位于高新区西北部，规划要建成“产城融合、宜居宜业”的新城。实现“一年拉框架、三年出形象、五年成规模”的宏伟目标，并努力把高新区建设成为“新兴产业之城、现代商务之城、科技创新之城、生态人文之城”。为此，政府重点规划了高新新城核心区域，提出“一带一区一中心”的理念。一带即环状新兴产业带；一区即生态宜居区；一中心即郑州商务副都心。相信到十二五末，高新新城将会与郑东新区遥相呼应，实现与郑东新区两翼齐飞的宏伟目标。

　　此外，高新新城将作为郑州高新城十二五期间重点发展区域。已通过的《郑州高新城空间战略研究》发展定位指出，将“高新新城”打造成为“郑州高新城”的核心组团。整体产业功能将以“科技研发与新兴产业为主，提升区域产业能级”，“对接高教，服务企业，吸引创新型企业、创业型人才”和“依托高品质的生态环境，打造宜居的现代化城区”三方面为主。

　　高新新城作为中原产业的价值腹地，将致力于向“为中小型创新企业提供资金、场地和设施方面的支持，加强新城信息基础设施和信息交流平台的建设，刺激创新型企业成长”等方向发展。为创业者提供良好的生产、科研、融资等综合环境，以智力产业带动园区工业品质提升。

　　正是看到了这诸多利好，企业公园抢滩登陆，入驻高新新城，开始了属于自己的别样旅程。

　　据了解，企业公园位于西四环与科学大道交会处向南200米路西。园区占地约200亩，总建筑面积约33万平方米。项目扼守高新新城门户，位于新兴产业带黄金地段，北距连霍高速2公里，直通京港澳高速、郑少洛高速；东临西四环快速公路；北临科学大道，尊处地铁1号线号线立体交通网络，交通四通八达，物流便利，极大地节省了企业的运输物流成本。

　　企业公园着力打造集研发（research）、生产（production）、交流（communication）、协作（cooperation）于一体的“中部首创4c产业综合体”，致力于为企业提供研发、生产、交流、协作等所有价值链环节，打造产业集聚区，整合完善产业链，协助企业聚变升级。

　　项目规划建设墅级水景独栋办公、标准厂房、研发楼、员工宿舍、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施。除此之外，园区还规划了大中小型会务中心、银行、高档西餐厅、中餐厅、酒店等商务配套，满足企业的会务接待、招商洽谈、招商展示等品牌形象展示功能，形成企业研发、生产和商务办公的品牌形象基地。

　　据企业公园项目负责人介绍，企业公园的产品规划由国际知名工业地产领袖级设计团队——德国萨尔曼建筑事务所大陆首席设计师、2010上海世博会沙特国家馆的主创设计师张会明先生主笔设计。景观规划设计由北京清华城市规划设计研究院——景观学vs设计学研究中心（landscapevs.designstudy）担纲。

　　企业公园采用来自包豪斯学院的新德式建筑风格，彰显企业高端品牌形象。其中墅级水景商务独栋实现专属电梯直达地下停车场、私家专属停车位、4.5米挑高大堂、企业专属独栋命名权、独立logo展示位、独立楼体、独立形象、独立生产办公等功能，精工锻造墅级领袖企业基地。

　　景观充分利用借景、移景、造景等优势，形成围合、半围合的组团布局，让建筑、景观与人融合共生。园区由外至内采用阶梯式布局和架空抬高式设计，营造坡地景观的同时，每户的生产和办公空间均能推窗见景。

　　园区特设全方位服务平台，为企业提供无忧发展空间。包括战略咨询平台——通过与多方行政服务机构合作，为驻园企业提供企业定位、企业经营等多种咨询服务；金融服务平台——通过多种金融工具的组合，为驻园企业提供金融咨询、投资融资等多种金融服务；人力资源平台——通过与区域重点院校合作，整合优秀人才资源，为驻园企业提供充足的人才保障；交流平台——通过集中企业资源，整合各自优势，为驻园企业提供资源共享、交流协作的舞台。

　　此外，项目周边立体化的配套设施，为项目会聚了一切优质资源。高新区历经多年发展，已经全面成熟，区域内产业要素齐备，基础配套优越完善，并享有优厚的产业政策支持，将为入驻企业提供良好的发展环境。

　　“我们的目标，就是要把企业公园打造成为高新新城的门户地标。”企业公园项目负责人如是说。

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