众多外资及港资也正在加码对中国内地市场的投资，而投资领域除了传统的住宅、写字楼、购物中心等领域，还包括物流地产、工业地产、长租公寓等新经济领域。
近日，蓝鲸财经从凯德集团获悉，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（capitaland china opportunistic partners programme，以下简称“ccop计划”），总承诺股本1亿新元，投资于中国的特殊机会项目。
其中，凯德以5.5亿新元（8.1亿元人民币）收购的位于北京核心商务区的苏宁生活广场，将于223年一季度开始资产改造和重新定位，零售部分将被改造升级为甲级办公楼。
除了凯德，众多外资及港资也正在加码对中国内地市场的投资，而投资领域除了传统的住宅、写字楼、购物中心等领域，还包括物流地产、工业地产、长租公寓等新经济领域。
凯德集团透露，在对北京苏宁生活广场进行改造后，可出租办公面积将增加30800平方米，达到55000平方米。同时，在负一层和一层将保留6500平方米的零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。
此外，以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购的广东佛山物流项目的开发预计将于2023年三季度完成，已经100%预租给一家国内纺织品电商平台，项目为期15年的租约约定了租金逐年上调，能够提供稳定、可预计的现金流。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，中国是凯德投资的核心市场之一，凭借近30年的本地投资和运营经验。深厚的专业能力让凯德能够把握投资机会，为投资者和尊龙官方网站的合作伙伴提供多元化不动产领域的稳定投资渠道，满足他们的投资目标。
“我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机会扩大市场份额。”潘子翔说。
同样看好中国市场的，还有太古、新世界、恒隆、高盛等众多外资及港资企业。
2023年2月22日，远洋集团、远洋服务与太古地产先后发布公告，远洋方面将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由太古地产接手，股权总对价为55.5亿元。
成都远洋太古里是西南地区的商业旗舰项目，同时也是双方合作的代表性项目，过去数年，贡献了稳定可观的租金收入。
不仅成熟期项目股权收购，太古新项目拓展也进入了加速期。太古地产曾公开宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，其中500亿港元将投资于内地市场。
2022年8月，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州、深圳等城市投资共计100亿元人民币。
2022年10月，高盛资产管理和森瑶中国宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为个位于大上海地区的新基建项目，共计24万平方米。
双方称未来还会加大投拓中国核心区位的优质资产，尤其是高标准物流仓储。高盛资产管理亚太区房地产私募投资负责人村田贵士表示，看好中国及全球新基建的长期增长前景。
包括凯德等在内的港资企业，在中国扎根多年，在传统物业包括购物中心、写字楼等均有所涉猎，具备在商业和办公领域的丰富开发和运营实力。
与此同时，疫情和行业震荡也带来了新的机遇。
一方面，不少内地资产或运营情况不佳、或持有人陷入债务危机、或为短期回笼资金，对于外资港资资本来说，可挑选优质资产众多，并能以折扣价达成交易，伴随未来市场回暖存在较大的升值空间，眼下正是好的买入时间点。
另一方面，后疫情时代，人们的消费需求发生改变。数据显示，疫情前，内地民众的奢侈品消费中，内地只占约30%，其余70%在中国香港、伦敦、巴黎和其他国际市场。但疫情之后，大部分中国消费者选择在境内购买奢侈品。
以恒隆集团为例，2021年，其总租赁收入首次突破100亿港币（109.19亿元），其中内地市场占比达到67%，同比增长31%；香港市场仅为34亿元，同比下跌7%。
恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗分析，这主要得益于内地高端购物商场的租赁收入进一步增加，陈启宗表示，内地奢侈品市场较为蓬勃，未来，内地市场占比还会继续上升。
除了写字楼、购物中心等传统物业的投资外，通过外资港资的投资项目可以看出，部分资本也在尝试性地进入一些新兴物业，例如长租公寓、物流及工业地产等。
比如，凯德ccop计划将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，既包括办公楼、购物中心，也包括物流及工业地产。
据悉，凯德投资在中国的40多个城市管理200多个物业，截至2022年12月31日，资产管理规模为470亿新元。其多元化投资组合极具韧性，包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。
凯德投资表示，未来将持续扩大境内外募资，寻求多元化不动产领域的投资机会。
同策研究院报告认为，一方面是基于政策推动和国家战略规划，能通过投资享受政策红利。另一方面也是市场导向下的产业逻辑。后疫情时代，人们对居住、消费有了更多需求，带动承载产业的物业主体的规模扩大，配合基础设施公募reits对于资产退出的完善，因此成为受到资本关注的投资风口。
3月6日，越秀地产发布截至2023年2月28日未经审计销售及二月份收购资料。
截至2023年2月28日，公司录得已认购物业销售约人民币230.9亿元。
公司累计为美克集团提供担保额度为10.212亿元。
一线城市交易量上升明显，但价格并未普涨，全国市场只是点状复苏，而非全面回暖
房贷利率飙升将购房者拒之门外，周四30年期固定抵押贷款利率反弹超7%。
3月6日，惠而浦发布关于监事会主席辞职及补选监事的公告。
地产商流动性危机加剧，越南政府出“奇招”。
截至2023年2月底，累计认购未签约额人民币15.44亿元
