在全球各大新城的发展中，核心商圈的打造尤其重要，而商圈的成型，打造“微型城市”综合体又是最快的一种方式。
无论是日本的六本木新城、二子玉川，还是伦敦斯特拉特福德、中国香港的西九龙等，都浮现过这样“微型城市”的身影，而它们的出现，也是城市板块蜕变的信号。近日，在上海奉贤，就有这样一座“微型城市”——上海奉贤轨交站点tod综合体建成了。
近年来，上海设定的“五大新城”建设目标就是要改变城郊发展洼地状态，破解城市发展不平衡问题。2年初，上海要建“五大新城”被首次写入政府工作报告。随后在上海“十四五”规划纲要中，明确提出把“五大新城”按照“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”的要求，打造百万级独立的综合性节点城市定位。
目前，奉贤新城乘势而上、全面发力，打造产业之城新高地。奉贤新城将打造独立的产业生态圈，探索“商务 居住”新模式，在产城融合中实现职住平衡，工作生活“零通勤”、“零切换”，成为独树一帜的突破口、试点区和新样式。
多年前，奉贤就在不断吸引新居民在区域内落子安家，在可见的未来区域人口不断增长的背景下，生活需求的迭代满足也早已提上了议程。当时，区域引入了国内在站城一体开发方面颇有口碑的龙湖，同时也顺势引入了其商业旗舰品牌天街，因此也有了奉贤今年连开两座大型shopping mall的时刻，而两座商场都来自于龙湖，一是9月底开业的金汇天街，另一个则是奉贤天街。据悉，后者将于12月2日正式开业。
奉贤天街正是龙湖打造的奉贤地铁首发站tod综合体（以下简称龙湖奉贤tod）的核心部分，该综合体总体量约33万方，位于奉贤区中心地。项目无缝衔接地铁5号线，多条公交线路、多条高速及城市主干线交汇。距离奉贤区地标景观上海之鱼和奉贤区重点打造的美丽大健康产业“东方美谷”核心区步行约15分钟。其中，奉贤天街的体量约1万平方米，此外，项目周边还建立起长租公寓、宜居社区、高档写字楼、户外体育类场所、开放的绿地系统等空间链条，可以说是非常标准的“微型城市”样本。
因为它的tod属性，这个“微型城市”更是开放的——为了让市民通过公共交通更方便抵达商圈核心，龙湖奉贤tod通过公交首发站、地铁5号线奉贤始发站与综合体项目无缝融合，在动线上使用了层层递进式设计，让步行高效便捷。在设计的时候，根据奉贤区的规划，龙湖在整个综合体的内部，还专门开辟了供市民友好穿行商业体的公共通道。
借助tod交通枢纽辐射能力，奉贤天街开业后预计可辐射近百万人口。通过对始发站枢纽与商业的综合开发，将引入大量外部人流，龙湖将闭合的商业mall空间打开，变成了更加外向的门户。
“我们从来不觉得tod是地铁车站的简单上盖，关键是共生与改变。”一位城市观察人士评价称，以日本京都车站tod为例，那里的综合体可能已成为了城际旅行目的地之一，那么，龙湖奉贤tod也很可能扮演这样的角色：或许在人们踏出车门时，“这就是新城的模样，更时尚、更开放、更包容”。
今年10月，奉贤区相关经济会议里提到，要在“三驾马车”上齐发力，发挥投资、消费、出口对经济的重要拉动作用，发挥有效投资关键作用，推动消费强劲复苏，做大出口“蛋糕”，增强发展动力。
推动消费强劲复苏上，借助今年上海“五五购物节”，奉贤区举办覆盖“衣食住行游购娱”、涵盖“四大经济 六大消费”的十大主题购物季。通过结合“六六*********节”，打造具有奉贤特色的*********集聚区。
提振经济，大型商业不可缺位。今年9月底，龙湖金汇天街在奉贤开业，开业三日客流超43万，销售超3200万，开业后即登上奉贤区购物热门榜单首位，有效地提振了疫情后的上海消费市场信心。
本月要开业的奉贤天街从体量和品牌数量相比金汇天街更加满足多元的消费需求，目前有超250个商户品牌入驻，招商率已达100%，其中约50%品牌为区域首进品牌，餐饮首进品牌更是达到了80%，可见其强大的商业生态号召力。
据悉，首进奉贤餐饮品牌包含星巴克臻选、wagas、seesaw、manner、湊湊、一绪寿喜烧、大馥烧肉、捞王、太二、很久以前羊肉串等知名品牌。在零售方面，muji无印良品已正式确认入驻龙湖上海奉贤天街，开启该品牌在南上海的新征程。
除了引入众多首店和特色店铺，奉贤天街在空间打造上要求“有趣”，能演绎欢乐大戏。为此，奉贤天街结合龙湖首席亲善官“龙小湖”形象，在商场顶部筑造6米高的科技感龙小湖形象雕塑，以“未来机器人no.3800”命名，将ip符号赋能天街印象。
更值得期待的是龙湖天街强大的市场运营能力，这也将成为提升奉贤消费氛围，构建更活跃的消费市场的良机。
商业是龙湖奉贤tod的旗舰，它就像一个开放的平台，龙湖利用多航道的优势，在上面叠加了多种空间，于是，这座“微型城市”还将构建起“职住同步”的生态系统。
在开业前夕，奉贤天街11月携手百余家品牌发起了招聘计划，一次发出了千余工作岗位机会，包括有无印良品、华为、中国李宁等大品牌。本次招聘行业上海涵盖零售、餐饮、娱乐服务领域，岗位从服务好手到技术人才，职位也从员工到店长。龙湖搭建平台，为进入奉贤的商家品牌招兵买马，促进了人才流动；也为整个新城提供了高质量的就业岗位，满足奉贤居民在本地生活，本地就业便利。
“微型城市”创造大量直接和间接的就业机会，而对于即将找工作租房的人来说，奉贤天街龙湖冠寓提供了一站式尊龙官方网站的解决方案。
据介绍，冠寓奉贤天街店是龙湖在奉贤区落地的首个租赁住房项目，拥有323间客房，能满足租客基本生活需求。同时，龙湖冠寓提供贴心的物业服务，管家可以一对一服务解决租房生活上的问题。在项目公共区域健身器材，娱乐设施齐全。在这里，不仅可以享受便捷的配套，还可以一起享受充满活力社交生活，乐在奉贤。
据笔者了解，目前冠寓的咨询准用户已经非常多了，大部分为年轻人，三五成群过来咨询入住的不在少数，他们喜欢社交、喜欢体验、喜欢有趣的工作、喜欢公共的空间与现代的生活。
某种程度上，这栋公寓和这座“微型城市”从头到脚透露出来的朝气，就是奉贤这座新城冉冉升起过程中，最宝贵的活力之一。
