国贸佘山原墅所在的松江区位于上海西南部。如今，在“十四五”规划的影响下，落户松江新城被有条件放开，松江将吸引更多人才涌入，同时带来更多置业的需求，目前松江区的常住人口已经达到77.19万。结合松江5规划来看，产业以g60科创走廊为依托的松江将借助松江新城及周边安置大量落户、置业人口，伴随着市政配套的全面升级以及12号线与居住区，未来松江还有更大的发展空间。国贸佘山原墅所在的佘山镇位于松江的西北片区，这里的项目以豪宅为主，同时这里的豪宅又以低密出名。独栋别墅构成的别墅群配以周边a级景区，能够吸引不少追求生活品质的人群置业。不过伴随着禁墅令的出台，佘山目前独栋为主的别墅群已经成为稀缺资源，像联排、叠加这样类别墅逐步成为当地新房市场的主流产品。区别于松江其他板块，该区域无论是新房还是老房子公交、轨交并不便利，出行方面主要依赖自驾。国贸佘山原墅距离较近的9号线公里，不过好在有公交松朱线接驳，从罗山村招呼站出发到洞泾地铁站需要乘坐4站。国贸佘山原墅周边的交通网络丰富，周边的松江67路、松朱线路可以直达佘山国家森林公园、辰山植物园、天马山、广富林郊野公园等景区，9号线佘山站及洞泾站等地，出行的通达性较好。国贸佘山原墅南侧是主干道国沈砖公路，西侧衔接上海绕城高速，东侧打通嘉松南路、g60科创走廊并与莘松路对接。
截至笔者发稿，上海第二批网上房地产集中公示拿证的47盘，现在还有3盘为公布认购信息。他们是浦发仁恒珊瑚世纪、新虹桥首府、隐秀云庐3盘，其中龙盛福新里认购暂停、复兴珑御暂不开启认购。而且47盘中目前仅有保利云上澄光项目还在认购过程中，其他项目大多结束认购。现在上海的存量市场可选的项目可以说不是很多。不少购房者都将目光放在即将入市，或者有入市动作的项目中。那么就让我们看看，本周购房者都在关注哪些热门项目吧！▲热门楼盘必看帮（5.14-5.21）从上表中我们可以看出，除了锦绣观澜项目处于这47盘中，其他项目都是纯新盘项目。最新动态：锦绣观澜开盘时间6月11日，本次共推出192套房源，建面约77-131平米2至3房，均价约64000元/平，带装修交付，更多资讯请致电售楼处。而在前5个项目，静安-闸北内环内板块占据了2个项目，宝珀公寓、新湖青蓝国际。上海这2批集中拿证的项目中，内环内向来有很多不错关注度，但是也可说波折不断。现有复兴珑御、盛龙福新里两个项目暂停认购，前有尚海湾认购争议不断。
乐居买房讯 近日，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。此前，乐居北京已通过实地测评，见证了中建京西印玥的品质表现，详见：中建京西印玥测评。接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。区位： 利好叠加 房山驶入发展快车道中建京西印玥位于房山区，西南五环外，属于良乡板块。医院和商业等生活配套在5公里范围内都可以解决。未来房山将重点发展高精尖板块，以良乡组团 燕房组团 窦店组团为核心，重点发展现代交通产业、新材料产业、智能装备产业、医药健康产业金融科技产业。此外，良乡大学城南扩，将致力于打造创新产业集群，以校城融合为核心，承接中心城区适宜功能和人口疏解，进一步带动区域发展。竞品项目首创伊林郡和北京华发中央公园同样位于良乡板块，与中建京西印玥的直线公里范围内。首创伊林郡更靠近房山区政府，北京华发中央公园则更靠近大学城板块。
乐居买房讯 近日，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。虽然户型在购房人心中的权重不是最大的，但却直接影响了生活体验。足够的收纳空间、大面宽短进深、南北通透等都是好户型的特点，可以直接提升生活幸福感。本期测评好户型楼盘——中建京西印玥，通过实地测评为大家带来一份全方位体检报告，一起来看看这个新房能否入选优选好房。产品及户型：★★★★★中建·京西印玥是中建智地（央企）在北京打造的首个“印 in”系产品，占地面积为6.77万平，总建筑面积为17.28万平，容积率1.6 ，整个社区规划的都是6层洋房，共计1294户，是个中大型社区。中建·京西印玥整体采用新中式建筑风格，内部配套很丰富，包含健身跑道、景观步行街道、中央会客厅、书亭花园、度假生活馆、艺术空间等。中建京西印玥在户型上有73㎡二居、83-89㎡三居和106㎡四居。73㎡两室两厅一卫户型，南北通透，比较方正，主卧和客厅均朝南，且均设有阳台，扩大采光，增加收纳；卫生间干湿分离但没有窗户 ；u型明厨，操作便捷，动线㎡三两厅一卫边户，南北通透，户型方正，主卧有阳台，客厅为270°转角边厅，采光观景效果更好；明厨暗卫，卫生间干湿分离；两个次卧均有北向采光窗户。
上周有两个住宅项目入市，分别为位于福田皇岗片区的金领假日和坪山的佳华领悦广场。金领假日，推售498套建面约62-68㎡的70年产权单身公寓（住宅性质），均价约9万/㎡，单价区间在7.79-10.83万/㎡，总价区间在488-703万/套。佳华领悦广场，共186套房源。其中62-68㎡的2房共144套，均价4.1-4.5万元/㎡，总价259-377万/套，82㎡3房均价4.3-4.6万元/㎡，总价在275-385万/套佳华领悦广场186套房，入围客户387批，开盘当天售罄。上周，一手住宅成交量排名前三的项目分别为新霖荟邑花园、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府，成交套数分别为48套、40套、37套。新霖荟邑花园位于龙岗新生片区，今年2月推802套房源，住宅户型建面约74-98㎡。宏发万悦山3月底开盘，1070批客户选367套房，项目当天售罄。购房者上传资料“花式被拒”，也被称为“史上最硬核打新”。卓越蔚蓝铂樾府是大鹏半岛的卓越谭屋围旧改项目，住宅户型建面约66-140㎡，均价约3.5万/㎡，单价区间在3-4万/㎡，总价区间在244-536万/套。
2. 5月21日深圳住宅成交74套 面积7321.73㎡
乐居买房讯 5月21日深圳一手房成交185套，其中商业39套、办公楼5套、商品住宅92套，其他49套；成交面积合计13676.22平米，其中商业成交2076.54平米，办公成交367.99平米，住宅成交9483.51平米，其他1748.18平米；当前剩余可售套数69045套，包括商业31364间、办公11682间、住宅19212套及其它6787套。
近7日深圳一手商品房共成交550套，日均成交约为79套，其中5月20成交套数为近7日最多，5月18日则为近7天成交最少，昨日成交高于本周期日均成交，比上一日成交少11套。以上就是5月21日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
早前住建局公布的二季度开盘计划中，仅有小部分楼盘有动作。宝安、龙岗、福田以及龙华等七个区域交了作业，据统计，共有13盘推新货，共计约6071套房源上市，其中，住宅产品仅2562套。这么少的货量，对于庞大的打新族而言，杯水车薪。史上最严“208政策”以后，二手房购房成本陡增，打新大军不断壮大。连仅有186套房源的坪山盘也引得近400组客户抢购，开盘当天就卖完了！深圳二季度实际开盘深圳二季度实际开盘项目二季度仅剩40天，如果按照住建局早前公示的计划，加上近期营销风猛吹的几个新项目，那么接下来预计将有27个项目、共计13000多套住宅房源陆续入市，解渴深圳一手购房市场。六月新盘 有得挑二季度入市计划深圳二季度计划入市项目最近刷爆朋友圈万科双盘、鲜有货卖的南山蛇口板块新盘半山臻境，预计也将很快与大家见面。这一大波的新房补给，对刚需而言，确实是一则喜大普奔的消息。 wx的广告万科都会四季首推856套住宅，涵盖建面约71-115㎡，包括70㎡/75㎡/77㎡/93㎡/95㎡的三房，115㎡的四房单位，93㎡以上户型，主卧带主卫设计，限价8.3万元/㎡，展示板房5月20日开放，提前预约，需验资200万。被吹爆的万科都会四季70㎡三房户型在5月13日落幕的深圳2021首次供地中，毗邻万科都会四季的尖岗山地块被佳兆业拿下，楼面地价6.9万元/㎡，限价8.3万元/㎡，该区域项目定位偏高端，如中海九号公馆、泰禾深圳院子、招商城曦等，生态资源优异，环境静谧，是深圳西部难得的豪宅片区。
修改调整后的龙华大学区学校积分入学办法，其变化主要来自于以下几个方面：1、大学区入学积分总分值不封顶龙华大学区，入学积分总分值不封顶，具体表现在住房、社保、户籍积分方面不封顶。我们可以简单这样理解，在学区内住的越久的家庭，小孩积分入学总分值越高。这个调整，有利于学区内、长住居民家庭的小孩，在同一类生源积分入学的赛道上，处于一定的竞争优势。2、取消单片加5分的优势，采用“先学位类型、后积分录取”方式取消按“不同类型的生源，按积分高低排序”录取的规则。调整为，结合志愿按照“先学位类型、后积分录取”的方式，进行录取生源，并取消单片加5分；细节变化方面，大学区学位（生源）类型由原来的a类、b类、c类、d类划分，拆细分为：a类a1：单片区 深户 买了学区房（或龙华户籍原著居民住房或安居商品房，下同）a类a2：大学区 深户 学区内商品房b类b1：单片区 深户 学区租房入学b类b2：大学区 深户 学区内租房c类c1：单片区 非深户 学区内商品房c类c2：大学区 非深户 学区内商品房d类d1：单片区 非深户 学区租房d类d2：大学区 非深户 学区租房也就是说，以后在龙华大学区内的学校，它们在录取学生的优先顺序上，是这样的：a类a1＞a类a2＞b类b1＞b类b2＞c类c1＞c类c2＞d类d1＞d类d2。那么积分分值，只有在同类生源里，才拿出来做比拼。3、龙华大学区的学校有哪些？大学区招生学校在民治街道范围内，涉及10所学校：小一选取：民治中学教育集团民顺小学校区民治中学教育集团民新学校校区龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)龙华区实验学校深圳高级中学(集团)北校区5所学校；初一选取：民治中学教育集团民治中学校区民治中学教育集团民新学校校区龙华区教科院附属实验学校龙华区实验学校深圳高级中学(集团)北校区5所学校。4、个人解读本次大学区内学校录取生源的规则，由原来的“不看生源类型看最终积分高低排序”的办法，调整为现在的“先看生源类型、后看积分”办法，是对就近入学逻辑的强化。具体表现在优先保证原对口学区生源，优先上学的权利。
因此，坊间经常流传着这样的段子，“嫁个猎德佬，日日数钱数到老；嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝”。这些村民大多手握多套回迁房，一套自住、一套留给后代、一套出租，多的还可以卖出套现，生活好不美滋滋。西华一期回迁房交付现场 图源：富力城市更新集团不过，以后想要卖回迁房或许没有容易了。近日，网传黄埔区旧改大变，发文限售回迁房，将以征求意见稿的形式公布，有效期是两年。消息传出后，随即引起热烈讨论，各路意见频出，更有人质疑该消息的真实性。目前，人生就是博官网未能找到相关消息，但网传的文件上盖着“广州开发区城市更新局”红印，可信程度可以说非常高了。（当然了，具体还是以官方发布为准）值得一提的是，在刚出炉的广州十四五规划中，黄埔将争创国家“三旧”改造改革创新试点。未来新政推行，广州各区，或全国其他城市会否效仿？图源：广州市人民政府01网传黄埔回迁房20年禁售关于回迁房买卖，网传文件中主要有两点较为受争议。1、规范安置房屋流转。
项目名称：金科·集美御峰价格：均价约2.25万元/㎡最新动态：位于南沙的金科·集美御峰目前均价约25500元/㎡，在售建面约89-125㎡三至四房，具体有89-95㎡三房，115㎡四房，预计2022年年底收楼。项目名称：时代天逸（广州）价格：均价约2.7-3万元/㎡最新动态：位于南沙黄阁板块的时代天逸（广州）目前仅剩少量110㎡四房，均价约2.7-3万元/㎡，新品即将加推。项目名称：中国铁建海悦国际价格：总价约190万元/套起最新动态：位于南沙万顷沙板块的中国铁建·海悦国际当前在售6栋，建面约81-101㎡复式三至四房，总价约190万元/套起。项目名称：美的云筑价格：价格约2.1-2.5万元/㎡最新动态：位于南沙的美的云筑目前在售建面约83-127㎡三至四房住宅单位，主力户型为建面约83㎡三房、94㎡三房、116㎡四房、127㎡四房，价格约2.1-2.5万元/㎡。项目名称：合锦嘉泓·天宇广场价格：均价约2.6-2.8万元/㎡最新动态：位于南沙金沙洲板块的合锦嘉泓·天宇广场在售建面约118㎡四房大平层产品，均价约2.6万元/㎡；此外，项目还在售建面约111㎡三房复式住宅产品，均价约2.8万元/㎡。以上就是5月22日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
近日，乐居君有个朋友抱怨连连，原因是前几年他在增城新塘买了一套新房，由于最近家里增添了新成员，他想要置换到市区大一点、教育配套好一点的房子，所以打算“卖一买一”。但新塘的房子挂牌超过半年了，还是无人问津。着急的他，无奈之下把房子降价到比入手价格还低，这才如愿卖了出去。“没想到住了几年，反过头来还亏了，在增城买房，还真的是要谨慎啊。”他叹息道。要知道，增城每周都霸榜广州新房成交top1，新房供应之大，成交之多，也间接导致存量房市场竞争十分激烈。据不完全统计，目前增城挂牌的二手房超1.1万套，其中“满5”的都有4663套，占近4成，这也意味着，过半房源需增加5.3%的交易税费。这对于存量房巨大的增城来说，无疑是雪上加霜。那么，目前增城二手房报价如何？近一年涨跌幅是否有变化？买哪些板块可以避坑？来看看乐居君的吐血整理吧。
新出炉的规划图已经完成棠涌村改造将近一半的详细规划，较原规划示意图相比，这次规划约有50宗地块明确具体用途。总体来看，******的r2二类居住用地占比将近三分之二，约有44宗子地块；其次是红色的b1/b2商业、商务用地，约有28宗子地块；其余包括10宗中小学用地、3宗中等专业学校用地。根据此前发布的《白云站周边地区（棠涌片区）控***性详细规划优化》，棠涌村所属的白云棠涌片区，定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。重点来了。在新发布的规划优化示意图中，地块基本上被地铁站包围，形成“两纵三横六地铁站”的走势。地铁二十九号线（规划）与二十四号线（规划）、十四号线二期（在建）交汇的“黄石路站”、“马务站”；十二号线的“南航新村站”、以及与十四号线二期（在建）交汇的“新市墟站”；佛山六号线（规划）的“白云站”、十四号线二期（在建）的“岗贝站”。随着棠涌村旧改项目的推进，整个片区也将会大量的住宅项目入市，叠加众多商业、绿地等配套，未来可期。01 村貌原始、配套落后、改造意愿强烈之前，在实地走访中发现，棠涌村目前仍然保留着“原始”的村容村貌，繁华的市井气和脏乱差的环境并存。村内商铺食肆林立，便利店、超市、五金店、发廊、药店、肉菜市场市场等配套一应俱全，能满足村民基本生活需求。
因此，坊间经常流传着这样的段子，“嫁个猎德佬，日日数钱数到老；嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝”。这些村民大多手握多套回迁房，一套自住、一套留给后代、一套出租，多的还可以卖出套现，生活好不美滋滋。西华一期回迁房交付现场 图源：富力城市更新集团不过，以后想要卖回迁房或许没有容易了。近日，网传黄埔区旧改大变，发文限售回迁房，将以征求意见稿的形式公布，有效期是两年。消息传出后，随即引起热烈讨论，各路意见频出，更有人质疑该消息的真实性。目前，人生就是博官网未能找到相关消息，但网传的文件上盖着“广州开发区城市更新局”红印，可信程度可以说非常高了。（当然了，具体还是以官方发布为准）值得一提的是，在刚出炉的广州十四五规划中，黄埔将争创国家“三旧”改造改革创新试点。未来新政推行，广州各区，或全国其他城市会否效仿？图源：广州市人民政府01网传黄埔回迁房20年禁售关于回迁房买卖，网传文件中主要有两点较为受争议。1、规范安置房屋流转。
据悉，上述项目位于嘉禾望岗地铁站东北角，北至松园路，南至望岗大道，西至空港大道，东至新顺路，毗邻嘉禾望岗地铁站周边tod综合开发项目地块，总面积约为515亩，是白云区重点收储项目。今年3月，望岗经济联社按照“四议两公开”相关要求开展征地民主程序，项目顺利通过了民主表决。嘉禾街有关负责人介绍，该项目总体定位为集总部经济、科技研发、产业集聚、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心。项目将聚焦智慧产业，引入数字科技、智慧电商、智慧能源、智慧医药等四大产业板块的企业，规划建设总部经济办公区、智慧产业园区、研发中心、孵化器、生活配套、艺术中心等板块，注重多业态的合理布局和相互穿插，坚持土地高效集约利用，致力于打造白云智慧城。据统计，嘉禾望岗地铁站周边地块收储项目正在加快征拆进度，去年以来，累计完成土地储备面积约1595亩，拆除建筑面积近30万平方米。嘉禾移动互联网产业园项目已有4宗地块成功出让。来源：信息时报
7. 登峰村旧改项目规划招标 ！实施方案范围18.09公顷
日前，广州市登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案挂网招标。招标公告显示，拟启动广州市登峰村旧村改造项目（下塘社区、横枝岗社区）改造方案项目编***工作，标志着酝酿多年的登峰村旧村改造项目在加快推进。
本次片区策划范围位于越秀区登峰街道南部，北邻麓湖，西至广州市电子信息学校，东部至广州市胸科医院，南至内环路。本次实施方案范围分为下塘片区与横枝岗片区，其中下塘片区北临麓景西路，西至下塘西路，东至麓景路，南至内环路；横枝岗片区北临麓湖，西至横枝岗路，东至广州市胸科医院，南至内环路。本次登峰片区策划范围约94.22公顷，实施方案范围为18.09公顷，其中下塘片区11.95公顷，横枝岗片区6.14公顷。越秀区登峰村位于广州老城区黄金地段，广深铁路以北，紧邻环市东商圈，周边生活配套齐全，交通方便。登峰村曾经和杨箕等村一同于2009年纳入越秀区首批改造城中村，杨箕村早已完成改造，但登峰村却迟迟未能启动改造。2020年9月，《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》和《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》获审议通过，标志着广州启动新一轮城市更新工作。其中提出广州将在近3年对83条城中村实施改造，越秀区有3个村在列，分别为登峰村、西坑村、瑶台村。而瑶台村在今年的改造意愿村民投票中，几乎是收到了百分之百的同意改造意愿，目前各项工作也在推进当中。
8. 22城二、三轮供地可能出现的变化
5月20日，上海土地市场网发布了首批集中土地出让公告，至此22个重点城市首批次集中供地基本均已出炉。作为土地供应的“新玩法”，首场集中供地也为重点城市今后的土地供应和出让方式确定了方向。在本文中，我们将对22个重点城市首批集中供地进行梳理，来看这些城市首轮供地的规模、区域结构及拍地规则，并由此进一步展望，在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下，这些城市二三批次的土地供应方面会发生怎样的变化？
01拍地规则：“三稳”要求下重庆、杭州等城市土拍限***或进一步升级首先，在拍地规则方面，经过梳理，我们发现，22城中除重庆土拍规则比较宽松外，其余城市均对此次土地出让做出了多重限***，如福州、合肥、无锡等禁止马甲公司参拍、上海要求竞得方在项目竣工及首次确权前不得转让项目权益等。而在与项目盈利空间最直接关联的地价方面，22城中除重庆外，其余城市均设置了地价上限。不过，经过梳理，我们发现大部分城市溢价上限基本控***在30%左右，限***较为宽松，仅北京、上海和无锡溢价上限相对较低，出让地块溢价率上限多控***在20%以内。同时，在调控目标进一步偏向控地价、控房价的背景下，采取限房价、限地价等“双限”模式拍地的城市也进一步增多，共有11个城市对地块上住宅售价设限，其中合肥、郑州均是首次对地块上住宅销售价格进行限***。值得一提的是，北京此次土拍创新提出了“竞政府持有共有产权份额”及“竞高标准商品住宅建设方案”，在控***房价的同时对项目建成房屋质量也提供了一定的保证。尽管大部分城市都采取了双重限价等措施，但结合已完成首轮土拍城市表现来看，仍有不少城市出现了竞拍高热现象。因此，在“三稳”要求进一步落实的背景下，重庆、杭州、无锡等首轮土拍高热城市极有可能会在二三批次供地时对出让规则进行升级，以稳定市场预期。02供地规模:二、三轮供地计划“余量”充裕深、厦等首轮节奏偏慢城市值得关注从22城公告的首批次集中土地出让规模来看，大部分城市首批集中出让土地的供应面积并不高，其中无锡、福州、深圳和厦门的供地量更是未超过100万平方米，供应量处于较低水平。
据广州地铁消息，5月20日，经过20多个小时的连续测试后，电客车稳步停入陇枕停车场，广州地铁十八号线首通段（万顷沙至冼村）完成逐级提速试验。试验过程中，电客车再次跑出176公里/小时的最高运行速度，充分验证了工程的安全裕量。截至目前，地铁十八号线首通段（万顷沙至冼村）土建工程累计完成96%，番禺广场站至陇枕停车场出入场线、陇枕停车场已实现“三权”移交，正紧张推进各车站机电施工、系统安装调试以及附属工程施工。据悉，十八号线首通段共设置万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲区、冼村、广州东站9个车站。此外，十八号线首通段途径广州天河、海珠、番禺、南沙等区域，辐射广州东站、珠江新城、琶洲、番禺沙溪、万博商务区、番禺广场等重要板块，未来还将串联起广州、中山、珠海、清远四城，是目前湾区规划最长的地铁线，被冠以“大湾区南北大动脉”的称号。交通向来是众多置业者考虑的一大重要因素，地铁线站点沿线楼盘也成为首选的“香饽饽”。那十八号线上又有哪些可供选择的楼盘呢？从整理的在售新盘来看，整个线路站点沿线房价低洼地主要集中在南沙区，如珠江源昌花园新房价格在2.1-2.4万元/㎡，最高房价则分布在天河区，如位于珠江新城板块的尚东柏悦府，目前在售建面约430㎡大平层，新房均价在16万元/㎡。而南沙区域万顷沙和横沥站点附近楼盘分布较多，新盘价格在2.1-4.5万元/㎡，在售户型涵盖建面76-252㎡的二至五房。此外，番禺万博板块分布新盘较多，有珠江铂世湾、金地壹粤府等，新房价格在4.2-7.2万元/㎡，其中珠江铂世湾目前在售少量建面约139㎡五房尾货，而新一期推货将在9月-10月之间。。
近期，南沙再度频频出现焦点，包括但不限于十四五95次提及、片区人口增速最快。其中从广州市统计局公布第七次全国人口普查公报得知，南沙区在广州所有区中人口增速最快，南沙所占全市人口的比重，从2010年的2.05%增长到如今的4.53%。******来源：广州市统计局人口增加，也就意味着该区楼市置业增加，事实上南沙区一向是广州的成交大户，该区新房月次成交、年度成交几乎霸占全市第二名次，而之前小编谈及今年南沙新房后劲不足，被番禺区冲上（阅读原文），亦是属实。这究竟是什么情况呢？新房价格过高 倒逼二手市场克而瑞城市分析师监测到，在南沙热度不减，新房售价、网签均价居高不低的情况下，使得部分购房者倒逼流入到二手市场。数据显示，南沙区在进入2021年，二手市场网签大涨，月次成交甚至抵得上往年全年成交。南沙二手成交市场监测披露（倒叙式）：2021年1-4月，南沙二手房网签2940套；2020年全年，南沙二手房网签2413套；2019年全年，南沙二手房网签731套...显然，2021年以来，该区二手市场十分兴旺，今年仅4个月就超额完成了2020年全年成交总量，且多出了500多套。其中4月份，南沙区二手房（口径：普通住宅 别墅）网签成交928套，直接刷新近三年月次成交新高。毕竟南沙区二手市场成交以往都是平平无奇，上一次单月成交900多套还是在2017年3月份，而进入2021年后，该区二手市场就像吃了******，炸的小编玄乎。最直观的，南沙区一二手成交市场中，二手房成交量占比从2019年的5%暴涨到如今的27%（2021年1-4月）。
