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原标题：上海今年第一批集中供地亮相:幅土地总起拍价850.7亿
月2日，上海土地市场人生就是博官网挂出上海今年第一批宅地集中拍卖公告。公告显示，共有40幅土地将于4月集中出让。总供应面积25.6公顷，总起拍价850.7亿元，保证金比例20％，触顶溢价率最低4.24％，最高10％。
相比去年4月公布第一批集中出让土地，今年上海提速了供地节奏，且40幅宅地总量不小，其中2幅租赁住宅用地。
上海也变得更加务实：为了筛选合格的开发商进行土地开发，从源头上杜绝“爆雷”事件的出现，上海对竞价政策进行了微调。
首先做出调整的是“评标办法”，部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标（70分） 技术标（30分）的100分制”。其中，商务标分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经验（10分）和出让要求影响度（20分）；技术标分为总体设计（10分）、建筑设计（10分）和商务展示（10分）。
中指研究院土地事业部分析师殷玉轩认为，该调整新增了“出让要求影响度”和更加详细的“技术指标”要求上。从评选“你是谁”变为评选“你能做出什么结果”。调整无疑是从更加务实的层面防止“爆雷”。
其次，上海对于“随机值”的处理也进行了优化。进入“一次书面报价”阶段后，若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。
殷玉轩指出，这条竞价政策的改变，直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度，降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性，使公平性得到了更大的保证。
此外，依托于去年新出台的落户政策，上海在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个郊区新城及上海自贸区临港新片区继续增加土地供应力度，由上一批次的23宗，增加至27宗，同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，也都增加了土地供应。本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗。供应力度依旧以郊区为主，总体门槛较低。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在这几个区增加土地投放有助于稳定市场预期和供求平衡。
上海此次集中供地最高限价不到20亿的有21幅，这对于资金预算不多的房企而言，是利好。卢文曦预测，此轮集中供地节奏提速，总价低的地块多，可以推高房企参与热情。
他认为，金融层面政策变得宽松，可以提振市场信心。另外，从上海今年第一批入市的房源来看，有个别楼盘比当初房地联动价要高出一些，市场有想象空间。这些都会提升房企参与热情。但大部分民企当下首要任务是解决流动性问题，不排除拿地企业仍以央企、国企为主。返回搜狐，查看更多
