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沪现600元单价楼盘 系工业用地
02年09月1日01:0
每日经济新闻记者 关赟斐 发自上海
据上海《青年报》9月10日报道，沪上出现了6000元/平方米的楼盘。该处名叫“三盛公寓”的楼盘位于松江区松汇东路1号，但购房后业主无法获得独立产权证。
对此，松江区房管局方面表示并无相关备案，且松江区规划和土地管理局(以下简称规土局)方面也确认该项目为工业用地。
9月12日，松江区规土局工作人员向《每日经济新闻》记者透露，经初步调查，该项目系上海市铁路局的员工宿舍，目前规土局已将情况上报区委区政府，区规土局会配合进一步调查。
9月13日，《每日经济新闻》记者来到上述楼盘售楼处咨询时，售楼人员表示，该项目的开发商为上海雷哲置业有限公司（以下简称雷哲置业），目前无房可卖。理由是“由于价格很低，该公寓一期已经全部卖完，至于二期何时开卖还不知道。”
在记者的追问之下，售楼人员证实，该项目确实是工业用地，1梯20户，一期价格在5000多元/平方米。该售楼员表示，购房者仅能得到50年使用权。50年之后土地是否会被收回，目前还不知道。
售楼人员说，可以留下联系电话，二期如果对外出售会电话通知购房者。记者在登记名单上看到，当天有不少购房者已经进行了购房登记。
记者在上述项目现场看到，其目前仍在施工。周边多位居民和一位工地门口的施工方工作人员均告诉记者，这个项目确实是铁路局的员工宿舍和办公楼。
随后记者根据施工铭牌上的尊龙官方网站的联系方式拨通了项目经理陈先生的电话，对方也证实了这种说法。陈先生表示，他在这个项目的施工单位上海嘉定联谊建筑装潢工程有限公司 （以下简称联谊建筑）里负责施工，因此对项目对外出售的事情并不知情。
上海市建设和交通委员会网站显示，松江区松汇东路1号地块开发项目建设单位为上海铁路分局南站综合服务有限公司，施工承建商即为上述联谊建筑，项目总投资额1800万元。
蹊跷的是，根据施工铭牌，该项目在2011年3月便已开工。但上海市工商局资料则显示，开发商雷哲置业的成立时间却为去年6月。也就是说，开发商的成立时间要比项目开工期晚3个月。对此，陈先生透露，“该项目的施工款都是从上海铁路局那儿走的。”
为何原本应属于员工福利的上海市铁路局员工宿舍，如今却成了出售使用权的“三盛公寓”？上海市铁路局与所谓的项目开发商雷哲置业之间有何关联？
为此记者致电上海市铁路局宣传部，对方表示“不知情”。然后记者又联系了新闻科陶科长并按对方要求传真了采访函，但截至发稿，并未得到任何回复。
此后，记者联系“三盛公寓”售楼处，并表明身份。对方说：“售楼经理不在，公司电话不知道，不要再联系尊龙官方网站了。”之后便挂断了电话。
北京隆安律师事务所上海分所高级律师盛尚坤向《每日经济新闻》记者指出，工业用地用作于商品房开发经营，并无法提供独立产权证的行为，涉嫌违规。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
第二十五条还规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
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