北京丰台 9号线地铁丰台科技园站 办公研发楼出租招商
联系电话： 0-0-021 （葛经理）
现房361平起租 优质企业享政策优惠 超长免租期 租金优惠
报价6.5-7元/平/天，具体可谈，产业要求：科技类企业，人工智能、节能环保、航空航天、应急救援、生物医药等……
丰台区和中关村的政策都能享受，创新中心将协助您申请，具体政策见文末
，紧邻北京西南四环，位于中关村丰台科技园核心位置，距离 9 号线丰台科技园站仅 200 米。 北与中关村、金融街、丽泽等核心商务区遥相呼应。
项目定位于“国际化・ 创新创业・ 生态社区”，是经中关村管委会认定的中关村国家自主创新示范区双创基地， 也是华夏幸福为响应国家创新驱劢战略，在北京打造的首个产业社区标杆项目。
华夏幸福创新中心总占地面积约 17 万平米，总建筑面积约 82 万平米，获得 leed 金级认证，其中中央政务主楼获得 leed 铂金级认证。空间布局为“一轴两翼一公园”，提供国际 5a 甲级写字楼、产业独栋等多种形态丰富的办公空间；同时配套建设万豪国际五星级酒店、活力商街、产业展示中心、全球会议中心、国际路演中心等空间，为每一位有志于创新创业的精英提供国际一流标准的产业展示和交流平台；规划建设的中央公园占地面积约13 万平米，与马来西亚吉隆坡城市中央公园体量相近，相当于 18 个足球场的面积，为创新、创业企业提供高品质、花园式的生态办公环境。
一期工程的三栋国际 5a 甲级写字楼现已正式交付使用， 总占地面积 1.6 万平方米，总建筑面积 10.3 万平方米，可同时满足 1 万人在此就业办公。 产业主题以人工智能为核心，聚焦软硬件设施、技术、应用等高端产业链环节，构建 ai 创新创业生态体系。
秉承“产业优先”发展理念，华夏幸福创新中心提供“全方位 立体化”的产业服务，搭建产业促进、商务服务、生活服务三大平台，帮劣入驻企业高效对接政府服务， 并共享华夏幸福体系内的产业集群、金融资源，以及华夏幸福全球战略尊龙官方网站的合作伙伴所提供的人才引培、法律财税、规划咨询等服务。同时，通过搭建 o2o 产业社区线上服务平台，可更加便捷地满足企业足不出户的各类商务需求。此外，入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区、丰
台区各项优惠政策，以及项目对龙头企业的租金惠让政策。
已获得 “中关村创新创业基地”、“创新创业及国际技术转移服务尊龙官方网站的合作伙伴”、“北京商务服务中心”、“科学技术部科技服务业行业试点”等政府部门和联盟协会的颁发的近 20 项挂牌荣誉。
依托优越的区位优势、成熟的产业环境基础、领先的产业规划、 优质的产品硬件、 完善的配套设施及全方位产业服务， 将成为人工智能等高新技术企业的办公首选。
项目位置：北京市丰台区汽车博物馆西路 8 号院（中关村丰台科技园区内）
联系电话： 400-0123-021 （葛经理）
是华夏幸福进驻北京的首个产业社区标杆项目，致力于打造国际化·创新创业·生态社区，客户定位为“人工智能 ”的科技类企业。项目地处北京西南四环，中关村丰台科技园区的核心位置，入驻企业可享受北京丰台区和中关村的双重政策优惠。项目距首都第二机场35公里，离地铁9号线丰台科技园站仅200米，紧邻万达广场、万豪酒店，商务配套设施齐全，是北京字楼租赁市场的价值洼地，是办公地址的*佳选择。
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1.具有leed金级认证的、生态智慧办公的写字楼，外观大气，基本配置均高于行业标准；
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2.15米的挑高共享大堂为客户提供一个有面儿的办公环境；
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3.每栋6部1.6吨的进口迅达电梯，给您一个不慌不忙的清晨；
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4.外立面天然进口石材，格调高雅；low-e玻璃幕墙，透光隔热；
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5.500多个地下车位，独立进出口，车位配比80m2/个；
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6.活力商街、国际路演中心、展厅提供国际一流的展示和交流平台；
一期现房租赁361㎡起，标准层面积约为2300㎡。另外，二期万豪酒店1.2万㎡办公面积、三期约58万㎡的企业独栋项目也已经开始预招商工作，欢迎您随时前来踏勘考察。
联系电话： 400-0123-021 （葛经理）
可享受政策：
入园企业政策优惠 招商：400-0123-021
入驻华夏幸福创新中心的企业均可享有中关村、丰台区双重政策优惠，主要包括： 国家高新技术企业税收减免、中关村高新技术企业政策优惠、丰台区财政奖励与返还政策、中关村科技创新奖励政策、丰台区创新奖励政策、中关村改制/上市政策资助、丰台区改制/上市政策资助等七大政策。
一、 国家高新技术企业税收减免政策：
可享减按 15%的税率征收企业所得税（非国高新所得税税率为 25％）；研发费用可按实际发生额的 175%抵扣当年应纳税所得额。除此之外，获得国高新资质的企业可享受申请各种国家补贴与基金、高新人才引进、上市融资等方面的
优先权。
国家高新技术企业认定条件
1．法律地位： 在中国境内（不包括港澳台地区）注册一年以上的居民企业，通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，获得对其主要产品（服务）发挥核心支持作用的知识产权；
2．产品要求： 核心产品在《国家重点支持的高新技术领域》范围内，即电子信息、生物与新医药、航空航天、新材料、高技术服务、新能源与节能、资源与环境、先进制造与自动化
3．人员要求： 企业从事研发和相关技术创新活动的科技人员占企业当年职工总数的比例不低于 10%；
4．研发费用要求： 企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于 60%；近三个会计年度（实际经营期不满三年的按实际经营时间计算）的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例符合如下要求：
- 近一年销售收入小于 5,000 万元（含）的企业，比例不低于 5%；
- 近一年销售收入在 5,000 万元-2 亿元（含）的企业，比例不低于 4%；
- *近一年销售收入在 2 亿元以上的企业，比例不低于 3%。（村高新 3%）
5．收入要求： 近一年高新技术产品（服务）收入占企业同期总收入的比例不低于 60%；
6．创新能力要求： 核心自主知识产权（ 30 分）、科技成果转化能力（ 30 分）、研究开发组织管理水平（ 20 分）、企业成长性（ 20 分）等四项指标加权记分须达到 70 分以上。
二、 中关村高新技术企业政策优惠：
a) 科技金融扶持政策： 可以申请享受“瞪羚计划”（高科技高成长企业担保贷款扶持计划）、信用贷款、股权和知识产权质押等关担保和贷款贴息扶持政策，以及政府创业投资引导资金支持等。
b) 技术创新扶持政策： 发明专利授权的企业，每家企业给予*高 300 万元的资助；对于主导创制国际、国家及行业标准的企业，每家企业*高给予 200 万元的资助等。
c) 重大科技成果转化和产业化扶持政策： 政府每年统筹 100 亿元重大项目股权投资资金，支持企业实施的重大科技成果转化和产业化项目。
中关村高新技术企业认定条件
注册在中关村示范区范围内，主要产品或主营业务活动属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围，并达到下列条件之一的企业:
1.人员情况： 科技人员比例不低于 10%；
2.研发费用： 用于科研活动的费用不低于总收入比例的 3%；
3.知识产权： 需要有一项知识产权或者企业的技术秘密；
4.收入要求： 企业的技术收入和高新技术产品销售收入的总和占企业当年总收入的 40%以上。
5.获得国家高新技术企业******且******在有效期内的企业；
6.高技术服务业企业和文化创意企业；
7.科技型总部企业和科技服务业企业；
三、 丰台区财政奖励与返还政策
• 对新引进注册资本金在 1 亿元（含）以上的高新技术、金融服务、高端装备制造、文化创意、会展旅游等重点产业领域企业以及符合区域功能定位的其它企业（原则上不包含新注册成立的区属国有控股企业），给予连续三年的发展扶持资金，扶持资金*高不超过企业年度区域综合贡献程度的 30%。
• 对年度区域综合贡献程度在 1000 万元（含）以上的企业、年度区域综合贡献程度在 500 万元（含）至 1000 万元（不含）之间，当年贡献程度增幅达到全区经济规模增幅的前 100 强企业（不含房地产企业），给予企业区域综合贡献 2%—5%的奖励。
四、 中关村科技创新奖励政策
• 国内发明专利： 对企业年度获得授权的国内发明专利（含国防专利），每件给予不超过 5000 元资金支持。每家企业年度国内发明专利支持金额累计不超过 300 万元。
• 国际发明专利： 对通过专利合作条约（ pct）、保护工业产权巴黎公约向国外申请发明专利并进入国家阶段的企业，每进入一个国家或地区*高支持 3 万元，每件专利*多支持其进入 3 个国家或地区。每家企业年度国外发明专利支持金额累计不超过 300 万元。
• 国际注册商标： 对于企业通过马德里协定、保护工业产权巴黎公约途径新注册的国际商标，每件给予不超过 5000 元资金支持。每家企业年度国际注册商标支持金额累计不超过 50 万元。
• 中国专利/商标： 对获得中国专利奖金奖每项给予 30 万元，中国专利奖优秀奖每项给予 10 万元。 对获得中国商标金奖每项给予 30 万元，驰名商标扩大保护每项给予 20 万元，北京市著名商标每项给予10 万元。
五、 丰台区创新奖励政策
a) 上一年度获得国外授权的发明专利，每件支持 1 万元，同一件专利多国家（地区）授权的，*多支持 5 个国家（地区）的专利授权。
b) 上一年度获得国内授权的专利，发明专利每件支持 5000 元，实用新型专利每件支持 1000 元。
c) 对本年度内有效专利首次突破 100 件专利的企业，给予一次性奖励 5 万元。
d) 同一法人单位同年度获得的专利授权支持资金，年度总额不超过 50 万元。个人获得的专利授权支持资金，每年总额不超过 10 万元。
六、 中关村改制/上市政策资助：
• 股份改制资助：每家企业支持 10 万元。
• 新三板挂牌资助：每家企业支持30 万元。
• 境内上市资助：每家企业支持50 万元。
• 境外上市资助：每家企业支持50 万元。
七、 丰台区改制/上市政策资助：
• 股份改制资助：给予 50 万元补助。
• 上市辅导资助：给予 100 万元补助。
• 发行股票资助：给予 200 万元补助。
• 新三板挂牌资助：给予 50 万元（ 100 万元）补助。
招商：400-0123-021 葛老师