上海土地市场继续“疯狂”新地王保本售价直追香港 -尊龙官方网站

　　中新社上海5月8日电 (记者 李佳佳)经过一路“血战”，保利地产18日以5.5亿元(人民币，下同)，在7家房企中杀出重围，夺得上海浦东新区周浦镇西社区pdp-1001单元a-03-11纯宅地地块，溢价率高达96%。

　　该项目所处的周浦镇位于上海外环以外，据浦东最繁华的陆家嘴有14公里。保利地产以54.5亿元拿地，成交楼板价达到每平方米43607元，这也意味着该地块未来保本售价将高达每平方米7.9万元，如果是在1年前，这样的价格只在上海内环才能见到。于是市场一片惊呼，上海的房价正在直追香港。

　　当天参加竞拍的开发商多达37家，这也创下上海最多开发商竞拍纪录。

　　据了解，这幅地块是上海住宅土地新政之后出让的首个地块，按规定有15%的面积需要自持、70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品。自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证，这些条件对于中国高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱，可即便是如此复杂的出让条件要求下，依然被37家公司疯抢，故市场哗然。

　　上海链家市场研究部******数据显示，该地块周边新房项目有售，其中包括御沁园、六十四阶别墅等，其中御沁园有公寓和联排两种业态，2016年的销售均价分别为每平方米2万元左右和每平方米3.5万元左右；地块周边以二手房项目为主，包括菱翔苑、南郊花园、东方晶华园等，目前菱翔苑挂牌均价在每平方米3.6万元左右，东方晶华园挂牌均价在每平方米3.8万元左右。不论是新房还是二手房的售价，都不及当日保利地产拿地的楼板价。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该地块距离周浦镇尚有段距离，并非核心区域，便利程度不高，地块西面及南面环境有待进一步完善。不过基于此前土地拍卖市场的高温，加上周浦距离迪士尼不远，受到利好辐射，外加轨道18号线等概念，因此参与拍卖的房企数量超过之前的泗泾地王和南桥地王。

　　由于此前土地热拍，导致市场预期提高，因此该幅地块是“未拍先热”。“从泗泾地王到周浦地王，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少，而这次要求土地‘自持’也是开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。随着调控深入，今后拿地条件会越来越苛刻，因此房企更倾向于尽可能早地去拿一些地块，加上保利今年在一线幅土地，因此这次拿地是‘拼全力’”，卢文曦认为，显然这个价格水平相当高，现在也不能用理性二字来形容房企行为，市场风险不言而喻。(完)

　　·人们为何热衷保健？卖保健品的亲热 医生态度冰冷

　　·结婚率降离婚率升 是独立意识崛起还是房价太贵？

　　·新版个人征信报告将上线 “上午离婚下午买房”成过去

　　·网红年薪百万？市场调查：仅20%的头部网红在赚钱

　　·篇章跳脱、语句难懂 少儿出版物质量参差不齐

　　·会不会是下一个东北？ 面对“唱衰”山东亮出这份榜单

　　·基因编辑食品有望今夏上市 和转基因食品是一回事吗？

　　·ai算法能“偷听”：突破伦理的“灰犀牛”并不远

　　·不舍旅澳大熊猫回国！澳大利亚将租期延长5年

　　·历时3年跨越33国 荷兰男子完成电动车环球之旅

　　·佛罗里达州国家捕获巨蟒 长度超5米体内有73颗蛋

　　·福原爱平安产下二胎 老公江宏杰喜晒一家四口(图)

　　·加拿大一柴犬因会画画走红 画作已售出逾231幅

　　·胶东烈士陵园入口垃圾遍地、停车乱收费？官方回应

　　·结婚率降离婚率升 是独立意识崛起还是房价太贵？

　　·网红年薪百万？市场调查：仅20%的头部网红在赚钱

　　【重磅前瞻】新一期lpr报价将公布；欧盟启动...

　　a股30年再出发 我们需要一个怎样的资本市场...

　　心脏支架降价93% 巨量“水分”是如何挤出去...

　　卷土重来，家门口的菜摊会被社区团购“玩”坏吗...

　　14天期逆回购重启，中标量1000亿！另有7...

　　连续八个月“原地踏步” 12月lpr继续维持...

　　中国在新办纳税人中实行增值税专用******电子化

　　a股持续走高：沪指再收复3400点！种业股掀...

　　中外专家建言平台经济反垄断 吁规范“市场守门...

　　中国lpr连续8个月“按兵不动” 房贷环境底...

　　为给孩子拍照 “三***人”猛摇海棠树

　　陆军海拔3000米高原检验训练成果

　　女子挤了三角区痘痘 重度感染被送进icu

　　医生私下给病人捐款14年 “谎称”是慈善项目

　　中央气象台：冷空气来袭 北方降温南方***雨

　　4米高桩如履平地 看广西藤县舞狮队展绝活

　　空中看世园会：“百园之园”花初绽春意浓

　　本网站所刊载信息，不***表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。

　　未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。

产业招商/厂房土地租售：
或微信/******： 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、******号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号