南大！桃浦！能否实现1＋1＞2的效果？带飞西北部经济价值增长？ -尊龙官方网站

　　一个普陀！一个宝山！一个手握桃浦智创城！一个捏紧南大智慧城！

　　个当下购房者较为关心的地盘，而笔者更愿意称他俩为楼市“潜力股”！

　　到底是希望早盘急速拉升让你激动不已？还是封单质量不错？

　　虽然站在笔者的立场，普陀人都不愿意买在桃浦，因为曾经的ta太没有存在感。

　　但事实上，从去年开始桃浦智创城就放出了2块宅地，被宝华/金茂拿下，联动价8.万/㎡

　　从此开启了“高光时刻”！2批次土拍直接从约8.3万/㎡叠加到8.55万/㎡的价格！

　　而关于南大，或许购房者对南大智慧城更熟知，近期实地走过后，不仅板块规划产业进度尚可，今年批次，南大首当其冲送来了规划内的保利大场项目，2批次同时紧随其后！

　　有人说“桃浦智创城、南大智慧城”一字之差，又离得很近，且定位高度重合能否一起聊下！

　　1，两大规划高地当下基本配置怎样？

　　一、南大智慧城vs桃浦智创城！现有配套知多少！

　　南大、桃浦都位于中外环间，中间仅是隔了一条沪嘉高速（沪嘉高速是中环线向西的延伸）。

　　从地理位置上可以说两者无缝对接！

　　在交通上，南大和桃浦（拓展片区）通过15号线南北相连，向南一直延伸到上海西站、长风、上海南站和华泾等地区内中环地区，基本上是沿着上海西部南北向穿过。

　　如图所示，南大、桃浦还都各有一条轨交

　　南大7号线站，南大路站、丰翔路站）、桃浦11号线站武威路、祁连山路、李子园、武威东路、古浪路），均直接链接市中心

　　其次，教育 医疗，桃浦也优势明显！

　　多了一所民办学校 一所二乙医疗资源

　　拥有市区少有的大范围城市绿肺，百万桃浦中央绿地

　　包括，在桃浦中央绿地的南侧还将在建国金体育中心，预计今年开放。

　　当下来看，就配套而言，南大、桃浦基本配置尚可！

　　所以，乍一眼看真的很像，但仔细盘算会发现桃浦在配套资源，交通、教育、医疗均高于南大！

　　只不过这俩兄弟在大型商业资源上“空空如也”。

　　而大规划促使下恰巧弥补了这一点！

　　二、高能级规划！未来能否将形成“双城”联动？

　　桃浦智创城整体区域分成两大部分：核心区.2平方公里，拓展区3.7平方公里。

　　由于东面拓展区城市界面等配套已相对成熟，这里咱们就对着核心区看下

　　对比南大，桃浦智创城的住宅属于围绕中央绿地两边开发，科研用地很多，也意味着桃浦整体产业能级很高！

　　目前智创top产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心等项目建设都已经启动！

　　从控规图看，住宅规划用地颇多，看来未来将有大量高品质住宅，优质开发商光临桃浦！

　　交通规划上，除了核心区内的2条轨交线号线号线已经确定具体的线号线号线，围合式的行驶方式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　生物医药及合成生物/人工智能/新一代信息技术/集成电路与芯片/科技金融；6条

　　快速高架；十余栋10-240米

　　不过目前2幅宅地未来将完美承接交通利好！

　　值得一提的是，南大在政策红利上比桃浦多了一分！

　　2022年6月13日，宝山迎来南北转型实施层面级别最高的文件《关于加快推进南北转型发展的实施意见》（级别：上海市人民政府印发），划定了吴淞创新城、南大智慧城为转型示范区，各种政策参照新城的标准。

　　新城政策最主要的优势在于人才落户，文件明确说明：

　　南大地区的人才落户和居住证积分政策参照支持五个新城人才发展的实施细则执行。

　　所以，他们不仅肩负了zf强大的期盼，也代表着区域形象的板块，未来有望形成‍‍相辅相成，跨区联动！

　　另外，近期桃浦、南大不少重大项目已落地，各类发展已经箭在弦上，进展加速中！

　　南大智慧城首个重大产业配套保障性租赁住房项目——国际人才社区实现结构封顶

　　三、板块新房供应 二手市场趋势！

　　近10年桃浦供应量紧缺，甚至可以用稀少来形容

　　这里笔者顺势查阅了截止目前两个板块的存量情况，发现

　　桃浦仅剩下130套房源，而南大板块“0”库存状态！这种架势无疑让二手市场抢了乐：

　　但如果参考项目品质，桃浦宝华、金茂均采用了不低于4000元/平的装修标准，怎么都比次新二手来的香。

　　此外、桃浦、南大参考两板块近5年的二手均价涨幅，都妥妥跑赢了本区域、跑赢了大盘，未来当新盘流入二手必然升值趋势更加明显！

　　所以，从价格维度来看2个板块的新房也相当值得推荐。

　　四、那么，又有哪些新盘蓄势待发？

　　桃浦智创城目前在售及待入市新盘：

　　从价格角度，实惠点的可以考虑“桃浦h6街坊h6-5地块”

　　笔者认为：从自住角度来看，桃浦最高联动价约8.55万，比起周遭一圈10万的大宁、长风性价比足够了，这里还没算上宝华/金茂的品质加成，这种开发商的品质放在其他板块不得再加个几万成本！

　　——保利大场项目，该最新设计方案已公示

　　据官方的规划方案显示，项目拟建13幢17-26层的高层产品；

　　眼下南大、桃浦正加速起势，进入集中建成期，而有了新住宅供地的出让将进一步推进板块发展，今年势必更上一层楼！

　　而这两个由北上海老工业基地转型为“智”字打头的创新区域，在地理位置上可以说是无缝对接。

　　未来在产业集聚的情况下，能否形成跨区联动，共同发展，笔者很是期待~

　　最终能否实现1 1＞2的效果，为上海西北部经济发展带来新的价值增长？大家觉得呢？！

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