“业主直降5%，4.7平方米，租金2000元/月！”
7月28日，上海延安西路太平洋企业中心一套244.7平方米的写字楼通过这一方式招揽着租户。
“该房源降价后每平方米日租金仅1.62元，现整个部门70多人都在推租这套房源。”负责该房源的贝壳商业写字楼部部门经理刘婕（化名）表示，实际上太平洋企业中心平均日租金是4元~5元/平方米，244.7平方米市场价在3000元/月，这套房源优惠力度很大。
刘婕表示，业主诚意出租，从4月份放租已经几次下调租金，日租从4.5元/平方米下调至1.62元/平方米，月租金从26000元/月直降至现在的12000元/月。
空置率高、租金持续下滑、去化压力大，上海写字楼市场正隐现新的情况。
“空置率比2022年还高，很多公司‘大面积换小面积’，有些企业撑不下去走了，空出来很多。”上海链家写字楼部一部门总监直言，现在上海写字楼租赁价格下调较大，竞争激烈，租赁难已是普遍现象。
公开资料显示，太平洋企业中心位于上海长宁区延安西路，距离地铁2号线米，居浦东陆家嘴金融贸易区与大虹桥板块间中心位置，与静安区商务区交相辉映，里面聚集着资产管理、房产建筑、互联网、教育等企业；上海链家网上日租金挂牌价4.5元/平方米。
对于该房源大幅降价原因，业主称：“租不出去，空置也是成本，能租出去就行。”
事实上，写字楼租金价格下调在上海已不是个例。在多区域商业写字楼市场走访发现，上海写字楼空置率高、租赁价格下调已成普遍现象，市场正面临去化问题。
以上海大虹桥板块为例，板块内万科时1区、虹桥国际展汇、万通中心等均有较高空置楼层，且租金普遍下降。在万科时1区走访时发现，不少房源大门紧闭，门上贴着房源出租的信息与联系电话。
“整体价格有所下调，150平方米的小面积比大面积好出租。”上海大虹桥板块一房地产中介机构人士刘政表示，万科时1区日租金报价3元/平方米，实际日租金成交价在2.6元/平方米左右。
“市场竞争很大，房源多到根本看不过来，有时一个月一套都成交不了。”对于目前的写字楼出租情况，刘政表示太难。
“有些企业撑不下去走了，包括区域内租了两栋楼的大业主，及2家外资企业也撤离了。”上海虹桥国际展汇物业经理朱中伟（化名）表示，以前写字楼出来很快就能租出去，现在空置率约在12%，比2022年还高。
在出租价格方面，朱中伟表示比2020年~2021年低，与2022年持平，虹桥国际展汇日租金报价4元/平方米，实际日租金成交价约3.6元/平方米。
据高力国际数据显示，2023年第二季度上海市写字楼租金环比下降1.0%至7.53元/平方米/天，这已是连续第五个季度下降。其中，核心区cbd甲级写字楼租金8.97元/平方米/天，租金环比下降1.2%，同比下降2.4%；次中心区域，写字楼空置率23.9%，存量791万平方米，平均租金6.07元/平方米/天，连续第四个季度下降；新兴区域空置率23.6%，存量328万平方米，租金5.98元/平方米/天，租金回归至2021年末水平。
另一方面，上海办公楼市场净吸纳量15万平方米，也低于过去3年平均水平。
“在全市租金水平持续走低的趋势下，对于空置率较高的项目和板块业主信心仍显不足，大部分业主对租金持谨慎态度，‘稳租金强服务’成部分业主方当下租赁策略。”高力国际华东区高级董事刘行表示。
目前，从主力租户来看，金融和专业服务是办公楼市场的主要业主，互联网企业明显减少，教育培训类企业有复苏趋势。“受整体宏观经济和市场行情较弱及企业预算吃紧影响，价格较低或性价比高的项目受欢迎，业主想要提高出租率，最有效的办法还是降价。”刘行表示。
不过，除了上述写字楼出现空置率高、价格下调外，地标性建筑价格仍较为坚挺。以陆家嘴地标性建筑为例，上海中心大厦日租金15元/平方米，环球金融中心日租金13~14元/平方米，金茂大厦日租金11元/平方米，价格仍然较为稳定。
“这几栋地标建筑对入驻企业要求较高，宁愿空着也不会下调租金的。” 上海中原地产工商铺写字楼部总监侍坤表示。
另外，在市场走访中发现，服务创新型写字楼在市场中有着较好的出租率，租金在板块内不降反升，成为当前市场特例，位于虹桥板块的数字科技创新中心便是出租率较好的项目其中之一。
走进长三角数字创新科技中心，门口的星空屋顶、四方形书谷，以及多项个性化区域设计让整个园区在强调私密空间的同时，极具个性化创新。
据该项目一名销售经理介绍，目前长三角数字创新科技中心是虹桥板块出租率较好的项目之一，汇聚多个互联网公司与科技公司，88家入驻企业中有15家上市公司，20家高新技术企业，入驻面积25000平方米，日租金约4.5元/平方米。
对于上海写字楼市场现状，上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示，当前经济增长预期变弱，部分商业写字楼租赁需求下降，供求开始寻找新的平衡。中心区高品质甲级以上楼宇租金仍然稳定，空置率没有明显上升，建议未来办公楼宇从提高服务能级着手，加大供应端适配性，加大服务产业集聚能力，增加楼宇经济与产业的协同性与耦合性。
同策研究院研究总监宋红卫则认为，写字楼租金下调是近年趋势，这主要受三个方面的影响：一是与商办市场供应过量有关系，上海商办市场库存超过2000万平方米，去化周期超过10年。二是与行业调整有关，以前租赁高端写字楼多是如金融p2p公司、教育培训等，现在这些产业都萎缩了；三是与全球经济下行压力有关，很多产业不景气，租赁需求下降。
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